KlimaHaus A mit Privatgarten, Garage und Keller

Zwei Zimmer · Privater Garten · Überdachte Veranda · Eckwohnung im Erdgeschoss · KlimaHaus A · Garage · Keller · Möbliert In Bozen eine neuere Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem echten Privatgarten zu finden, ist nicht einfach.

Diese in KlimaHaus A, im Erdgeschoss in Ecklage, mit überdachter Veranda, Garage und Keller zu finden, ist eine noch seltenere Kombination. Im Stadtteil Piani, unweit der Rittner Seilbahn, bieten wir eine kürzlich erbaute Wohnung an, die für diejenigen gedacht ist, die in Bozen leben möchten, ohne auf einen wirklich nutzbaren privaten Außenbereich im Alltag verzichten zu müssen.

DIE IMMOBILIE

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in Ecklage, mit doppelter Ausrichtung und zwei freien Seiten: Eigenschaften, die mehr Offenheit, Helligkeit und Privatsphäre gewährleisten als ein traditionelles Erdgeschoss. Die Räume sind rational und funktional aufgeteilt.

Der Eingang führt zum großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, der sich durch große Glasflächen und die direkte Verbindung zur Veranda und zum Garten auszeichnet. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und hängenden Sanitäreinrichtungen.

Eine versteckte Schiebetür ermöglicht die Trennung des Schlafbereichs vom Wohnbereich, was Privatsphäre und Komfort erhöht. Alle Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Der durchgehende Bodenbelag trägt zur Einheitlichkeit und Modernität der Räume bei.

EIN GARTEN ZUM LEBEN, NICHT NUR ZUM ANSEHEN Dies ist eines der Elemente, die diese Immobilie am meisten auszeichnen.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte Veranda und in den privaten Garten zur exklusiven Nutzung, wodurch eine natürliche Kontinuität zwischen Innen und Außen entsteht. Die Veranda wird zu einer echten Erweiterung des Wohnzimmers: ein geschützter Raum, wo man im Freien speisen, Freunde empfangen, entspannen oder den Garten die meiste Zeit des Jahres genießen kann.

Für eine Familie bedeutet es, dass Kinder draußen spielen können, während eine direkte Verbindung zum Wohnbereich besteht; für diejenigen, die gerne Gäste empfangen, bedeutet es, einen zusätzlichen geselligen Raum zu haben; für diejenigen, die einfach nur Ruhe suchen, bedeutet es, in Bozen einen wirklich privaten grünen Winkel zu haben.

Der Garten verfügt zudem über einen direkten und geschützten Zugang vom Inneren der Wohnanlage, was im Alltag besonders praktisch ist. Eine nützliche Eigenschaft für Kinder, Kinderwagen, Fahrräder, Haustiere oder einfach, um den Außenbereich zu betreten, ohne die Wohnung durchqueren zu müssen.

KlimaHaus A: KOMFORT UND EFFIZIENZ

Das Gebäude, kürzlich erbaut, ist KlimaHaus A zertifiziert.

Die Wohnung ist ausgestattet mit:

• autonomer Fußbodenheizung und -kühlung;
• unabhängiger Temperaturregelung in den verschiedenen Räumen;
• elektrischen Rollläden;
• Video-Gegensprechanlage;
• großen Glasflächen;
• Badezimmer mit Fenster;
• hängenden Sanitäreinrichtungen.

Ein nach modernen Standards entworfenes Haus, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnkomfort das ganze Jahr über.

GARAGE UND KELLER

Im Untergeschoss ergänzen ein Keller und eine großzügige Garage die Immobilie. Die Zufahrt ist bequem und die Rangierflächen ermöglichen eine einfache Nutzung auch mit größeren Fahrzeugen. Die Garage befindet sich zudem in günstiger Lage zum Treppenhaus und ist über einen Aufzug mit den Etagen verbunden. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Wohnanlage zeichnen sich durch gut dimensionierte Räume und praktische Zugänge aus.

EINE KOMPLETTE IMMOBILIE

Der Wert dieses Angebots liegt nicht in einer einzelnen Eigenschaft, sondern in deren Kombination: zwei Zimmer, KlimaHaus A, Neubau, Ecklage, doppelte Ausrichtung, Privatgarten, überdachte Veranda, direkter Zugang zum Außenbereich, Garage und Keller. Eine besonders interessante Lösung für eine Familie oder ein Paar, das in Bozen bleiben möchte und den Komfort eines modernen Baus sucht, zusammen mit etwas, das in der Stadt nicht leicht zu finden ist: ein wirklich in das Haus integrierter privater Außenbereich. Die Wohnung wird möbliert verkauft.

PREIS

€ 540.000 – KOMPLETTE IMMOBILIE

Der Preis beinhaltet die möblierte Wohnung, den privaten Garten, die überdachte Veranda, den Keller und die Garage.

Für maximale Transparenz:

Möblierte Wohnung: € 495.000 Garage: € 45.000

Der Verkauf erfolgt ausschließlich in einem einzigen Los; eine separate Abtretung der Garage ist nicht vorgesehen.

VERFÜGBARKEIT

Immobilie verfügbar ab März 2027.

ZUSAMMENFASSUNG

KlimaHaus A · 2 Schlafzimmer · Wohnzimmer und offene Küche · Eckwohnung im Erdgeschoss · doppelte Ausrichtung · Privatgarten · überdachte Veranda · direkter und geschützter Zugang zum Garten · Garage · Keller · Aufzug · möblierte Wohnung

Ein modernes und effizientes Haus, mit einem privaten Außenbereich, der zu einem integralen Bestandteil des täglichen Lebens wird.

Bozzimmobiliare Ivan Bozzi Ref. 500