Leben, wo Panorama auf Design trifft

BOZEN ZENTRUM — EIN PENTHOUSE MIT EIGENER IDENTITÄT

Licht, großzügige Volumen, Ruhe und eine überraschend private Terrasse, nur wenige Schritte von den Lauben entfernt.

Es gibt Häuser, die man schon am Grundriss versteht. Andere beginnen, sich erst beim Betreten zu erzählen. In der Catinaccio-Straße, in ruhiger Lage am Rande des historischen Zentrums von Bozen, bieten wir exklusiv ein ca. 96 m² großes Penthouse an, das sorgfältig renoviert wurde und sich durch eine entschieden unkonventionelle Innenarchitektur auszeichnet. Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit offener Küche: An der höchsten Stelle übersteigt die Decke fünf Meter, während der große Holzbalken und die weiße Designertreppe den Blick auf die obere Ebene lenken. Ein Spiel aus Höhen, Licht und Perspektiven, das den Räumen ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit verleiht, das allein durch Quadratmeter schwer auszudrücken ist. Der privatere Bereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Hinzu kommen zwei wertvolle offene Räume unter den Dachschrägen, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken: vielseitige Bereiche, die als Garderobe und Ankleidezimmer, Waschküche, Bügelzimmer oder zusätzlicher Servicebereich genutzt werden können, wodurch die Haupträume frei und aufgeräumt bleiben. Das große und fensterreiche Hauptbad verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche.

DIE TERRASSE, UNBEMERKT VON AUSSEN

Auf der oberen Ebene öffnet sich das Haus zu einer privaten Terrasse, die nahezu vor fremden Blicken geschützt ist, mit offenem Blick ins Grüne und auf die Berge. Ein Raum, der sich natürlich leben lässt, überraschend intim für eine so zentrumsnahe Lage. Überraschend ist angesichts der Nähe zum Stadtzentrum auch die besondere Ruhe der Wohnung. Das Penthouse erstreckt sich über den dritten und vierten Stock eines charmanten Gebäudes aus den dreißiger Jahren. Das Gebäude bewahrt sein ursprüngliches Treppenhaus und ist nicht mit einem Aufzug ausgestattet. Die historische Fassade bewahrt den Charme und die Identität der damaligen Architektur, während die Lauben, der Waltherplatz und das Herz von Bozen, zusammen mit den wichtigsten alltäglichen Dienstleistungen, bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Wohnung wird möbliert angeboten, verfügt über eine autonome Heizung und im Erdgeschoss gibt es einen Gemeinschaftsraum zur Fahrradaufbewahrung.

FREI VON LANDESWIRTSCHAFTLICHER BINDUNG

Ein besonders interessantes Element ist das Fehlen jeglicher landwirtschaftlicher Bindung, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert und die Immobilie auch unter Vermögensaspekten interessant macht. Die Immobilie ist derzeit an referenzierte Mieter für monatlich 1.350 € zzgl. Nebenkosten vermietet, mit erstem Vertragsablauf im Juli 2027. Eine Situation, die den Kauf auch unter Investitionsgesichtspunkten ermöglicht: eine bereits bestehende Vermietung in der Anfangszeit, verbunden mit der Möglichkeit einer späteren persönlichen Nutzung der Immobilie, wodurch beide Perspektiven offen bleiben. Zur Immobilie gehört ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt eine Garage von ca. 22 m², besonders geräumig und vor allem breit.

WIRTSCHAFTLICHES ANGEBOT

Möblierte Wohnung: € 540.000 Garage: € 55.000 GESAMTANGEBOT: € 595.000

Wohnung und Garage werden zusammen angeboten. Derzeit vermietet für 1.350 €/Monat zzgl. Nebenkosten, mit referenzierten Mietern und erstem Vertragsablauf im Juli 2027. Ein Haus, das ein klares Gefühl hinterlässt: im Herzen von Bozen zu sein und, einmal drinnen, Raum, Ruhe und Privatsphäre zu finden. Exklusiver Verkauf. Informationen und Besichtigungen nach Vereinbarung.